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Un altro modo di fare Real Estate.
Nel real estate, le operazioni che hanno valore non possono essere gestite come semplici annunci.
L’esposizione pubblica, i contatti non qualificati e i processi poco strutturati tendono a generare dispersione, perdita di controllo e inefficienze che incidono direttamente sull’esito dell’operazione.
Quando un immobile è un asset strategico, la priorità non è la visibilità, ma la gestione del processo.
Metodo, selezione delle controparti e riservatezza diventano elementi essenziali per tutelare valore, tempi e posizionamento.
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Ceffa Group affianca operazioni immobiliari che richiedono selezione, disciplina e controllo del processo.
Interveniamo come regia strategica, allineando asset, obiettivi e controparti, e guidando l’operazione attraverso un percorso strutturato che tutela valore, tempi decisionali e posizionamento dell’immobile nel tempo.
In partnership con
Come operiamo
Un processo disciplinato, costruito per operazioni che richiedono controllo. Ogni operazione segue un processo definito, pensato per ridurre attriti, aumentare la qualità delle decisioni e tutelare il valore dell’asset lungo tutto il percorso.
Capire come trattare l’asset, prima di muoverlo.
In questa fase analizziamo l’immobile nel suo contesto reale: caratteristiche tecniche, posizionamento, mercato di riferimento e obiettivi delle parti coinvolte.
L’obiettivo non è esprimere una semplice valutazione, ma comprendere quale tipo di operazione ha senso costruire, con quali vincoli e con quali margini di manovra, ascoltando le esigenze di ogni cliente.
Per Investitori
Individuare opportunità coerenti, non semplici occasioni.
Affianchiamo investitori nella ricerca di operazioni immobiliari coerenti con la loro strategia, il profilo di rischio e l’orizzonte temporale.
Il nostro lavoro non consiste nel “mostrare immobili”, ma nel:
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interpretare gli obiettivi dell’investitore
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filtrare il mercato
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costruire un perimetro di opportunità sensato
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accompagnare l’analisi e il processo decisionale
Questo consente di concentrarsi su poche operazioni rilevanti, evitando dispersione e perdita di tempo.
Per proprietari
Valorizzare l’asset prima ancora di muoverlo.
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Supportiamo proprietari che desiderano gestire una dismissione o una riorganizzazione in modo ordinato e consapevole.
Interveniamo per:
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leggere correttamente il posizionamento dell’immobile
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definire una strategia coerente con il contesto di mercato
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individuare controparti adeguate
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tutelare tempi, informazioni e posizionamento
L’obiettivo è proteggere e valorizzare l’asset, evitando esposizioni improprie e trattative non allineate.
Tipologie di immobili e criteri di selezione
Lavoriamo su immobili dove ha senso applicare metodo: asset di qualità intrinseca o con margine reale di valorizzazione, in contesti in cui il posizionamento e l’esecuzione fanno la differenza.​
Residenziale Prime
Immobili di alta qualità in location consolidate, con caratteristiche che preservano valore nel tempo (micro-zona, taglio, luminosità, esposizione, edificio, servizi, contesto).
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Tipicamente: appartamenti prime in città, ville e dimore di pregio, asset “trophy” selezionati.​​
Asset con potenziale di valorizzazione
Immobili che, pur non esprimendo oggi tutto il loro valore, possono essere riposizionati con un piano realistico: interventi mirati, gestione più efficiente, adeguamento tecnico, cambio d’uso dove applicabile.
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Tipicamente: immobili da ristrutturare, operazioni value-add disciplinate, miglioramento performance e liquidità.
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Investment Selezionato
Asset a reddito o con profilo di investimento chiaro, dove la qualità del conduttore, la sostenibilità del canone e la tenuta della zona contano più della quantità.
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Tipicamente: residenziale a reddito, piccoli portafogli, operazioni su scala selettiva.​​​​
Operazioni riservate
“non in vetrina”
Dove la proprietà richiede discrezione, controllo dei tempi e selezione delle controparti, evitando dinamiche da mercato pubblico.
Tipicamente: private sale, passaggi patrimoniali, dismissioni ordinate.
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Dove operiamo e come valorizziamo ogni immobile
Operiamo su tutto il territorio italiano tramite network e partner locali strutturati, con focus primario su:
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Piemonte (Torino e aree di maggiore attrattività)
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Lombardia (con particolare attenzione a Milano)
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Liguria (location selezionate e mercati prime)
La geografia non è un elenco: scegliamo le aree in cui la combinazione tra domanda, tenuta del valore e qualità dell’asset rende l’operazione sensata.​​
Definiamo la strategia più efficace: target buyer, timing, canale corretto (riservato), narrativa e materiali, evitando dispersione e trattative disallineate.
​L’obiettivo è arrivare al mercato nel modo giusto: con un asset impostato bene, un processo ordinato e controparti coerenti.
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